ไซม่อนเจ้าของห้างบอกเลิกการซื้อทอบแมนเนื่องจากโรคระบาด

ไซมอนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เจ้าของห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดของสหรัฐกล่าวว่าวันพุธว่าจะมีการใช้สิทธิตามสัญญาที่จะยุติข้อตกลงที่จะได้รับระดับ high-end เจ้าของห้างสรรพสินค้า ศูนย์ทอบแมน ตอนแรกหุ้นของทอบแมนพุ่งขึ้นมากกว่า 40% จากข่าว แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ลดลงประมาณ 18% หุ้นไซม่อนลดลงประมาณ 3% Taubman ต่อมาบ่ายวันพุธได้รับการยืนยันในแถลงการณ์ว่าได้รับหนังสือแจ้งการยกเลิกจาก Simon มันบอกว่าเชื่อว่าการยุตินั้น ไม่ถูกต้องและไม่มีบุญและไซมอนยังคงผูกพันกับการทำธุรกรรมทุกประการ

Taubman กล่าวว่าตั้งใจที่จะรักษา Simon ไว้กับภาระหน้าที่ของตนและมันจะ ทำการแข่งขันอย่างรุนแรงของ Simon ที่อ้างว่าถูกบอกเลิกและเรียกร้องทางกฎหมาย มันเสริมว่ามันจะติดตามในหมู่การเยียวยาทางกฎหมายอื่น ๆ สิทธิที่จะเกิดความเสียหายทางการเงินรวมถึงความเสียหายขึ้นอยู่กับแท็กราคาจัดการ $ 3.6 พันล้าน Taubman กล่าวว่ายังมีแผนที่จะจัดประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อลงมติในวันที่ 25 มิถุนายน

การเลิกจ้างของไซมอนของ $ 3.6 พันล้านไฮไลท์เพียงวิธีความเครียดมากเจ้าของร้านค้าปลีกได้มาภายใต้ในช่วงการระบาดใหญ่ของ coronavirus ไซมอนกำลังอยู่ระหว่างการฟ้องร้อง แกปผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่า เจ้าของห้างสรรพสินค้าCBL & Associates เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาได้เตือนว่าความสามารถในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องเป็นข้อสงสัยเนื่องจากการข้ามการชำระเงินค่าเช่าจากร้านค้าปลีกบังคับให้พลาดการจ่ายดอกเบี้ย

ไซมอนกล่าวในการแถลงข่าวว่าข้อตกลงการควบรวมกิจการ ให้สิทธิแก่ไซมอนในการยุติการทำธุรกรรมในกรณีที่มีการระบาดของโรคระบาดอย่างรุนแรงโดยไม่ได้รับบาดเจ็บทอบแมน สัดส่วนที่สำคัญของร้านค้าปลีกที่ปิดล้อมของทอบแมนตั้งอยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีประชากรหนาแน่นอาศัยการท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและการมุ่งเน้นไปที่การช็อปปิ้งระดับไฮเอนด์ได้รวมเข้ากับธุรกิจของทอบแมน การระบาดใหญ่เมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก มันกล่าว

เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ประมาณหนึ่งเดือนก่อนที่จะมีการระบาดของโรค coronavirus ประกาศโรคระบาด, ไซมอนได้ประกาศว่าตกลงที่จะซื้อทอบแมนในการจัดการที่มีมูลค่า $ 3.6 พันล้าน ในขณะนั้น บริษัท ต่างๆกล่าวว่า Simon จะเข้าซื้อหุ้นของ Taubman ในราคา 52.50 ดอลลาร์ต่อหุ้นหรือ 51% ของค่าจ้างที่หุ้น Taubman ปิดทำการซื้อขายในวันก่อนหน้า แต่ตั้งแต่นั้นมาหุ้นของเจ้าของห้างสรรพสินค้ารวมถึงทอบแมนได้สูญเสียคุณค่าที่สำคัญในช่วงการระบาดใหญ่เนื่องจากร้านค้าปลีกและห้างสรรพสินค้าจำนวนมากถูกปิดชั่วคราวในช่วงปลายเดือนมีนาคม นักลงทุนหนีออกจากพื้นที่แล้ว หุ้นทอบแมนปิดที่ระดับ 45.25 ดอลลาร์ในวันอังคารซึ่งต่ำกว่าราคาซื้อขาย

Simon อธิบายว่าการยุตินั้นขึ้นอยู่กับสองปัจจัย

หนึ่งในนั้นคือวิกฤติของ Covid-19 มี ผลกระทบที่เป็นเอกลักษณ์และไม่เป็นสัดส่วนต่อทอบแมนเมื่อเทียบกับผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในอุตสาหกรรมค้าปลีกอสังหาริมทรัพย์ ประการที่สองไซม่อนแย้งว่าทอบแมนฝ่าฝืนพันธกรณีของตนโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยไม่ทำตามขั้นตอน เพื่อบรรเทาผลกระทบของการระบาดใหญ่เช่นเดียวกับคนอื่น ๆ ในอุตสาหกรรม Simon กล่าวว่า Taubman ไม่ได้ทำการลดต้นทุนที่สำคัญ ไซม่อนกล่าวว่าได้ยื่นฟ้องในเช้าวันพุธที่ศาลเมืองโอ๊คแลนด์รัฐมิชิแกนกับทอบแมนซึ่งตั้งอยู่ในรัฐ

ในชุดสูทซึ่งได้รับการตรวจสอบโดย CNBC ไซม่อนเขียนว่า ทอบแมนเห็นได้ชัดว่าเชื่อว่าสามารถหลีกเลี่ยงความระมัดระวังทางการคลังได้หมดสิ้นลงอย่างรุนแรงทำให้เงินสำรองหมดลงอย่างรุนแรงและมีหนี้จำนวนมหาศาล พนักงานและนักลงทุนและใช้จ่ายมหาศาล เพราะหวังว่าจะทำให้ไซมอนหยิบชิ้นส่วนที่เหลือจากทอบแมนหลังจากข้อตกลงปิดตัวลง นักวิเคราะห์รายนี้คาดว่าจะกลับไปมาได้ทั้งอุตสาหกรรม

เจ้าของห้างห้าง Macerichลดลง 6% เมื่อวันพุธ หุ้นกลุ่มวอชิงตันไพร์มลดลงเกือบ 12% มันไม่ชัดเจนว่าการตัดสินใจที่จะยุติข้อตกลงจะนำไปสู่คดีทางกฎหมายการเจรจาต่อรองหรือการสิ้นสุดของการควบรวมกิจการ นักวิเคราะห์ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ RBC Capital Market นักวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Wes Golladay กล่าวในบันทึกย่อถึงลูกค้า อย่างไรก็ตามเราคาดหวังว่าความไม่แน่นอนที่จะยื่นต่อจนกว่าจะได้รับการแก้ไข